松山敦化北路電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 敦北翠苑中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：115.38 萬/坪
地址：台北市松山區敦化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦北翠苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.46 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：21.09 坪
土地面積：13.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2775 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民生國小、敦化國中
鄰近公園：延壽三號公園
生活機能：全聯
附近交通：台北小巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於敦化北路核心地段，鄰近台北小巨蛋捷運站（步行約 650 公尺），生活機能和交通極為便利。格局與採光：高樓邊間設計，11 樓至 12 樓樓層視野開闊，三面採光通風性佳，3 房 2 廳 2 衛格局適合家庭居住。生活機能：鄰近延壽三號公園、全聯超市及敦化國中、民生國小，兼具休閒與教育資源。價格與坪數：總坪數 51.83 坪（含車位），在該區域屬大坪數住宅，單價約 115 萬/坪，管理費 2775 元相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 31 年，屬於中老齡公寓，購入後可能需留意水電管線更新或公共設施維修（如防水、電梯）。車位便利性：車位為坡道平面式，雖方便停車，但相較於電梯直接通車位，在搬運重物或雨天時略顯不便。價格門檻：總價近 6000 萬元，屬於區域內中高價位，對預算規劃要求較高。樓層與環境：臨近敦化北路幹道及小巨蛋，可能存在一定的車流噪音或人潮干擾，需實際確認採光面是否正對主要道路。
機會 (Opportunities)	區域增值：鄰近台塑都更案，周邊環境若進行都更更新，可能提升整體社區環境與房價潛力。自住轉售：松山及中山交界為熟齡住宅區，租賃與買賣需求穩定，具相當流動性。裝修規劃：針對老屋進行內部格局調整或裝修，可大幅提升居住舒適度及居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市若進入調整期，高總價物件在未來轉手時可能面臨較長的持倉時間。維修成本：隨著屋齡增長，公共設施或管線老化的維修基金可能調升，增加持有成本。競爭產品：周邊有新建案或次新屋推出時，老舊大樓的競爭優勢可能會相對削弱。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於重視地理位置、學區資源及生活機能的購屋者來說，具有相當高的購買價值；但若對新房或低維護成本有極高要求，則需慎重評估。

主要理由： 首先，該物件位於敦化北路黃金地段，兼具捷運與學校資源，生活便利度極高，非常適合有家庭居住需求的買家。其次，高樓邊間與三面採光的格局在老舊大樓中較為難得，能顯著提升居住舒適度。然而，屋齡 31 年是必須重點考量的風險點，建議買家在簽約前務必確認房屋結構狀況、管線維護記錄以及社區公設基金狀況。若預算允許且對房屋品質有信心，這是一個兼具居住與保值潛力的優質選擇。

問與答

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